吉林《涉案財物價格鑒定應遵循的具體原則暨計算方法（試行）》

遼寧省物價局關于下發《涉案財物價格鑒定應遵循的具體原則暨計算方法（試行）》的通知
(遼價認[2003]023號)




各市價格認證中心：
　　現將《涉案財物價格鑒定應遵循的具體原則暨計算方法（試行）》發給你們，請參照執行，具體應用中碰到的問題及時匯報給省價格認證中心。
　　近期，我們將把省局下發的《遼寧省涉案財物價格鑒定操作規程（試行）》和《涉案財物價格鑒定應遵循的具體原則暨計算方法試行》編印成冊子，爭取每名價格鑒證人員人手一冊。


　　二○○三年四月八日


　　附：
涉案財物價格鑒定應遵循的具體原則暨計算方法（試行）
第一章　總則






　　第一條　根據《遼寧省涉案財物價格鑒定操作規程（試行）》的有關規定，為了統一全省涉案財物價格鑒定中應遵循的具體原則暨計算方法，依法、客觀、公正地對涉案財物進行價格鑒定，規范價格鑒定行為，提高價格鑒定的科學性，維護國家利益，保障公民、法人和其他組織的合法權益，促進涉案財物價格鑒定工作健康有序地發展，根據《中華人民共和國價格法》、最高人民法院、最高人民檢察院、檢察院、公安部、國家計委《關于統一贓物估價工作的通知》、《扣押、追繳、沒收物品估價管理辦法》和國務院清理整頓經濟鑒證類社會中介機構領導小組《關于印發＜關于規范價格鑒證機構管理意見＞的通知》及《遼寧省涉案物品估價管理條例》等有關法規、政策，結合我省實際，特制定《涉案財物價格鑒定應遵循的原則暨計算方法（試行）》。
　　第二條　價格鑒證人員在具體工作中，應結合實際案例，按照《操作規程》的要求，遵循不同案件的具體原則，選擇相應的計算方法。
第二章　刑事案件涉案財物價格鑒定原則方法






　　第三條　刑事案件財物價格鑒定應遵循以下原則：
　?。ㄒ唬τ谝蜾N贓、揮霍、丟棄、損壞無法勘驗的鑒定實物或幾經轉手，最初形態被破壞的查封、扣押、追繳、沒收物，應要求委托人提供與價格鑒定有關的失主、證人的陳述、證言和有效憑證以及被告人供述復印件，經辦案機關確認（出具證明或加蓋公章）后作為價格鑒定依據。
　?。ǘ┝魍I域商品（含進出口貨物），按市場中等價格計算。其中：屬于政府定價的，按政府定價計算；屬于政府指導價的，按指導價的中準價格計算；屬于市場調節價的，按市場中等價格計算；市場無銷售的出口貨物，可按市價法（國際市場價格）或成本法進行鑒定。
　?。ㄈ┥a領域產品，成品按流通領域商品的鑒定方法計算；半成品比照成品價格，根據生產過程中實際所處的階段，按完工程度比照成品價格進行折算。
　?。ㄋ模﹩挝缓凸竦娜律a資料、生活資料等財物，原則上按購進價計算，但作案當時市場價高于原購進價的，按當時市場價的中等價格計算。對于陳舊、殘損或已使用過的生產資料、生活資料等財物，應以鑒定基準日的當地市場中等價格為基礎，結合鑒定標的新舊程度確定。
　?。ㄎ澹┺r副產品，按當地農貿市場同類產品的中等價格計算；大牲畜，按當地交易市場同類同等大牲畜的中等價格計算，懷仔的不另計價格，但應適當加上配種費、營養費等費用。
　?。┙?、鉑、銀、珠寶制作的工藝品，按國有商店零售價格計算；國有商店沒有出售的，按國家主管部門核定的價格計算；黃金、白銀按國家定價計算。
　?。ㄆ撸┩鈳?，按價格鑒定基準日國家外匯管理局公布的外匯賣出價計算。
　?。ò耍┎粚儆陴^藏三級以上的一般文物（包括古玩、古字畫等），按照國有文物商店的一般零售價計算，或者根據國家文物主管部門的鑒定，按市價法或專家法計算?，F代名人字畫參照本項計算。
　?。ň牛┮阅怖麨槟康?，盜接他人通信線路、復制他人電信號碼的，盜竊數額按當地電信部門規定費用計算；銷贓數額高于當地電信部門規定費用的，盜竊數額按銷贓數額計算。
　?。ㄊ┟髦潜I接他人通信線路、復制他人電信號碼的電信設備、設施而使用的，盜竊數額按合法用戶為其支付的電話費計算。盜竊數額無法直接確認的，應以合法用戶的電信設備、設施被盜接、復制的月繳費額減去被復制前6個月的平均電話費推算；合法用戶使用電信設備、設施不足6個月的，按實際使用的月平均電話費推算。
　?。ㄊ唬┍I接他人通信線路后自己使用的，盜竊數額按本條第（十）項規定計算；復制他人電信號碼后自己使用的，盜竊數額按本條第（九）、（十）項規定的盜竊數額累計計算。
　?。ㄊ┕?、破壞互聯網網站致使其不能正常運轉的，分兩種情況：網站能恢復的，按委托人與價格認證中心共同核實的恢復該網站所需合理投入的成本、工時費用計算；網站不能恢復的，按委托人與價格認證中心共同核定的建立該網站時合理投入的成本、工時費計算。
　?。ㄊ┩当I或損壞電力、鐵路、民航、航運、公路、通訊設備、設施造成直接經濟損失的，按其盜竊或損壞成本加直接成本和直接損失計算（或從國家有關法律法規規定）。
　?。ㄊ模τ陉惻f、殘損或已使用過的查封、扣押、追繳、沒收物價值，應當結合鑒定基準日當地正常情況，用成本法或市價法計算。
　?。ㄊ澹埓纹?、假冒偽劣品財物，有價值的，以實際價值計算；廢品，按物資回收利用部門的收購價格計算。
　?。ㄊ┎挥浢?、不掛失的有價支付憑證、有價證券、有價票證，不論能否及時兌現，均按票面數額和案發時應得的利息、獎金或者獎品等可得收益一并計算。股票按被盜當日證券交易所公布的該種股票成交的平均價格計算。
　?。ㄊ撸┯浢挠袃r支付憑證、有價證券、有價票證，如果票面價值已定并能即時兌現的，如活期存折、已到期的定期存折和已填上金額的支票，以及不需證明手續即可提取貨物的提貨單等，按票面數額和案發時應得的利息或者可提貨物的價值計算。如果票面價值未定，但已經兌現的，按實際兌現的財物價值計算。
　?。ㄊ耍┼]票、紀念幣等收藏品、紀念品，按市場交易價格計算，對沒有上市交易的一般收藏品、紀念品按其原值加適當的利息計算。
　?。ㄊ牛o法勘驗到鑒定標的實物質量狀況的，在鑒定基準日可采用價格咨詢的形式或由委托人予以明確。
　?。ǘ┩N類的大宗被盜財物，失主以多種價格購進，能夠分清的，分別計算；難以分清的，應當按此類財物的中等價格計算。
　?。ǘ唬┣嗝缛缂Z食、蔬菜、草本水果、藥材等按當地同類地塊的同期收益和所處的生長階段以及能否續種等因素折合計算。
　?。ǘ┕麡鋬r格鑒定，按果樹生長期不同階段并分別不同品種計算。幼樹期：按核實的合理投入成本和工時費用計算，或按當地同齡幼樹市場成交平均價格計算；初果期：在幼樹期計算基礎上，加上按當時當地果實收購價格計算的未來三年的產值；盛果期：按前三年收購價格計算的平均產值乘以幼樹齡計算；衰果期：按前三年收購價格計算的年平均產值計算。無收益的果數可按鑒定基準日時的成本法計算，有收益的可按收益法計算。
　?。ǘ┧?、電按國家規定的水、電分類價格計算。
　?。ǘ模┢渌姘肛斘飪r格鑒定，比照下章相關條款計算。
第三章　常見涉案財物價格鑒定原則、方法






　　第四條　一般機器設備價格鑒定程序及方法：
　?。ㄒ唬﹥r格鑒定的準備工作：
　　1.詳細查閱委托人提供的鑒定標的的權屬證明、原始票據、賬冊記錄等資料；
　　2.實物現場勘察；
　　3.搜集整理相關的市場價格、供需情況、物價指數等資料；
　　4.按鑒定標的的具體情況，組織價格鑒定力量，除專職價格鑒定人員外，如有需測試運轉狀況的機器設備，應請操作人員參加，如需測定磨損程度，鑒定成新率，應請工程技術人員參加，對先進機器設備的鑒定，還需請行業專家參與鑒定。
　?。ǘ┣宀楸P點鑒定標的物：
　　價格鑒定人員會同委托人員共同逐項核對鑒定標的與委托價格鑒定表所列是否相符（包括品種、數量、存放地點以及產地、廠牌、技術參數、出廠年月等與實物是否相符，實物與填表、賬冊記錄的購置時間、原始價格、已提折舊、賬面凈值等內容是否相符）以確定價格鑒定記錄的真實和完整。
　?。ㄈ﹁b定標的作技術檢測：
　　有些數據或實物的內存質量，單從外觀上或不全面的、遺漏的書面記錄上是找不到的，鑒定時需要請行業內的專業技術人員用科學的技術手段或經驗來確定。對一般機器設備新舊程度的判斷可參考附錄六：機器設備新舊程度判斷標準參考表。
　?。ㄋ模┐_定機器設備基價：
　　1.經濟案件中，一般以基準日當地市場中等零售價格為基價。
　　2.刑事案件、行政案件和紀檢監察案件中一般以原始購進價作為基價，當原始購進價格低于現行市場價或難以確認時，可以經濟案件的認定原則確定基價。
　　3.確定市場中等價格的準則
　?。?）大型設備以工廠直銷價或物資部門供應價為準則；
　?。?）大批量的財物和批發企業的貨物以市場中等批發價格為準則；
　?。?）小型財物、個人用品和零售企業的貨物以市場中等零售價格為準則。
　　4.進口機器設備，一時難以采集到市場價的，參考國內同型產品市場價格確定基價。
　?。ㄎ澹└鶕C器設備的使用年限和使用狀況確定綜合折舊率或綜合成新率（可參考附錄一：通用設備經濟壽命參考年限表、附錄四：機器設備新舊程度判斷標準參考表）。
　?。﹥r格鑒定方法
　　1.成本法。計算公式為：
　　鑒定值＝重置價-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值
　?。街刂脙r× （1-實體性貶值率-功能性貶值率-經濟性貶值率）
　　或鑒定值＝重置價×綜合成新率
　　重置價分為復原重置價和更新重置價。計算方法有：
　?、僦刂煤怂惴?，也叫直接法。它是指按機器設備成本的構成，把以現行市價計算的全部購建支出按其計入成本的形式，將總成本分為直接成本和間接成本來估算重置價的一種方法。直接成本是指直接可以構成機器設備支出的部分，如機器設備購價、安裝調試費、運雜費、人工費等。間接成本是指為建造、購買機器設備而發生的管理費、設計費等。
　?、谖飪r指數法：
　　重置價＝歷史價格×（價格鑒定基準日的物價指數／購建時的物價指數）
　　或＝歷史價格×原始購建時至鑒定基準日的物價變動指數
　　式中：物價指數基期為100。
　?、酃δ軆r值法（也稱生產比例法）：
　　重置價＝（鑒定標的年產量／參照物年產量）×參照物重置價
　?、芤幠＝洕б嬷笖捣ǎ?br/>　　重置價＝參照物重置價×（鑒定標的產量÷參照物產量）
　　進口設備重置價構成：現行國際市場的離岸價格（FOB）＋境外途中保險費＋境外運雜費＋進口關稅＋增值稅＋銀行及其他手續費+國內運雜費＋安裝調試費
　　成新率的計算公式為：
　　成新率＝1－有形損耗率
　　成新率＝設備尚可使用年限／（設備的已使用年限＋設備的尚可使用年限）×100%
　　或＝（設備的總使用年限一設備的已使用年限）／設備的總使用年限×100%
　　2.市價法。計算公式為：
　　鑒定值＝參照物現行市場中等價格×（1±各項調整系數）
　　第五條　汽車價格鑒定（一）登記并核對汽車的代碼、廠牌、產地、車牌號、車架號、發動機號和購車時間、行車證登記日期、累計行駛里程及其它需要記錄的項目，檢查汽車是否發生過較大的損傷、事故或其它意外事件及其程度，查驗汽車主要總成的性能、損耗狀況。
　?。ǘ┮淮涡越患{的車輛購置附加費（稅）可以計入汽車基價內，其它如車輛使用稅、保險費、客貨附加費和養路費等均不計入基價，但在鑒定結論中予以說明；但鑒定基準日以前沒有發生銷售行為的，車輛購置附加費（稅）不計入汽車基價內。
　?。ㄈ┻M口汽車的基價，應包括汽車進口到岸價（或離岸價加國外運費、國外保險費）、關稅、消費稅和增值稅以及第（二）項所規定的內容。
　?。ㄋ模﹁b定基準日離委托價格鑒定時間較長的汽車，確定其基價時應考慮其間的價格變動指數。
　?。ㄎ澹┮云嚨氖褂媚晗藓褪褂脿顩r（如發動機性能、車身、車架狀況、有無損傷、事故及有無缺損件等因素）為依據，并參照該車行駛里程，確定其綜合折舊率或成新率（可參考附錄五：常見車輛折舊年限及折舊率參考表），若屬被盜汽車，則犯罪嫌疑人作案后所耗里程及損壞不予折舊。
　?。┙浻嘘P技術部門鑒定，汽車達到國家規定的老舊汽車報廢標準的，按報廢汽車回收價格認定其價值。
　?。ㄆ撸┢噧r格鑒定計算公式：
　　鑒定值＝價格鑒定基價×（1-綜合折舊率）
　　或＝價格鑒定基價x綜合成新率
　　第六條　摩托車價格鑒定
　?。ㄒ唬┑怯洸⒑藢δν熊嚨膹S牌、型號、產地、車牌號、車架號和購車時間、行車證登記日期、累計行駛里程及其它需要記錄的項目，查驗摩托車的車況（包括該車的發動機性能、累計行駛里程和有無較大損傷、非正常使用損耗、缺件及外觀狀況等因素）。
　?。ǘ└鞣N附加費不計算在基價內。
　?。ㄈ┮罁b定基準日的車況確定摩托車的綜合折舊率或綜合成新率（可參照附錄五：常見車輛折舊年限及折舊率參考表）。
　?。ㄋ模┠ν熊噧r格鑒定計算公式：
　　鑒定值＝價格鑒定基價×（1-綜合折舊率）
　　或＝價格鑒定基價×綜合成新率
　　助力車參照本相關規定計算。
　　第七條　拖拉機價格鑒定
　?。ㄒ唬┩侠瓩C價格的鑒定，應以拖拉機的使用年限和使用狀況（如發動機性能、車身、車架狀況及有無較大損傷、非正常使用損耗、缺件等因素）為主要依據，同時參照拖拉機行駛里程，確定其綜合折舊率或綜合成新率。
　?。ǘ┩侠瓩C的折舊年限可參考附錄五：常見車輛折舊年限及折舊率參考表。
　?。ㄈ┻_到國家規定報廢標準的拖拉機，按報廢拖拉機回收價格計算。
　?。ㄋ模┩侠瓩C價格鑒定計算公式：
　　鑒定值＝價格鑒定基價×（1-綜合折舊率）
　　或＝價格鑒定基價×綜合成新率
　　第八條　自行車、山地車、變速車、人力車價格鑒定
　?。ㄒ唬┑怯洸⒑藢ξ袃r格鑒定自行車、山地車、變速車、人力車（以下簡稱非機動車輛）的廠牌、規格、產地、車牌號和購車時間及其它需要記錄的項目。
　?。ǘ┮苑菣C動車輛的原始購進價或基準時間內的當地市場中等零售價格，確定其基價。
　?。ㄈ┮罁菣C動車輛使用狀況確定其綜合折舊率或成新率（包括性能、外觀、使用保養、實際使用年限等）。
　?。ㄋ模┓菣C動車輛的折舊年限可參考附錄五：常見車輛折舊年限及折舊率參考表。
　?。ㄎ澹┓菣C動車輛的價格鑒定計算公式：
　　鑒定值＝價格鑒定基價×（1-綜合折舊率）
　　或＝價格鑒定基價x綜合成新率
　　第九條　車損價格鑒定
　?。ㄒ唬┱噧r格的鑒定
　　在國家規定的使用年限內，以重置價為基價，按照成新率進行鑒定，即綜合車輛購置時間、行駛里程、使用年限，實際車況諸因素確定成新率。
　　超過國家規定使用年限的，按照報廢車輛回收價格進行鑒定。但經過公安交通管理機關批準允許延緩報廢的，以重置價為基價，按照成新率下浮20％-30％進行鑒定。滅失或無法提供標的車輛的，可以根據有關憑證，按照毀損時的車輛價格，扣除報廢回收價格推算，進行價格認證。
　　當政府實行價格干預等緊急措施時，按照政府有關規定計價。
　　整車價格鑒定應包括國家規定的一次性交納的車輛稅費，其它如車輛使用稅、保險費、客貨附加費和養路費等均不計入基價。
　?。ǘ┝闩浼r格的鑒定
　　應采用國家指定生產或經銷汽車零配件的企業銷售價格，結合考慮批量、渠道、環節等因素進行鑒定。
　　進口零配件原則上按市場銷售價格計算；若市場無同一類一型零配件的，亦可按海關驗證的報價加運至本地的運費、保險費計價。
　　進口小汽車零部件，可按同一品牌、型號的整車價格的比例鑒定。
　　發動機箱占整車價格比例15%
　　變速箱占整車價格比例8％
　　前后橋占整車價格比例17%
　　車體占整車價格比例60%
　　如車門、座椅、音響從車體上拆除，其價值占整車價格：車門占整車價格比例3%
　　座椅占整車價格比例2%
　　音響占整車價格比例1.5%
　　現場鑒定原則上不設待查項目。
　?。ㄈ┦鹿受嚀p配件有下列情況之一的應予更換：
　　影響安全行駛的；
　　修復價格超過單項零配件價值50％以上的；
　　技術要求認可不能修復的。
　?。ㄋ模┦鹿受嚀p配件更換按質量對等的原則計算。
　　第十條　移動電話機和尋呼機價格鑒定
　?。ㄒ唬┑怯洸⒑藢σ苿与娫挋C和尋呼機的廠牌、型號、附件和購機時間、入網時間及其它需要記錄的項目，查驗該機性能、外觀和使用保養狀況。
　?。ǘ┬淌掳讣斜I竊、搶劫案的移動電話機和尋呼機基價不計算其一次性繳納的費用及預付電話費；貪污、受賄等案的基價計算其一次性繳納的費用及預付電話費（未入網開機的除外），一次性繳納的費用及預付電話費一般以價格鑒定基準日計算。
　?。ㄈ┗鶅r中應計算機身和隨機附件（電池板、充電器和其它附件）價值。
　?。ㄋ模└鶕苿与娫挋C和尋呼機的使用年限和使用狀況確定其綜合折舊率或成新率（可參考附錄一：通用設備經濟壽命參考年限表、附錄四：機器設備新舊程度判斷標準參考表）；凡超過折舊年限尚在使用的移動電話機或尋呼機，應重新評定其尚可使用的年限，確定綜合折舊率或成新率；一次性繳納的費用及預付電話費不計入折舊。
　?。ㄎ澹┦殖质揭苿与娫挋C和尋呼機的價格鑒定計算公式：
　　鑒定值（一般案件）＝基價×（1-綜合折舊率）
　　鑒定值（貪污、受賄案件）＝基價×成新率＋（一次性繳納的費用及預付電話費）
　　第十一條　辦公設備、家用電器價格鑒定
　?。ㄒ唬┑怯洸⒑藢k公設備、家用電器的產地、廠牌、附件和出廠時間、購買時間及其它需要記錄的項目，電子計算機等高科技產品應詳細登記其硬件、軟件的技術指標；查驗辦公設備、家用電器的性能、外觀和使用保養狀況。
　?。ǘ┺k公設備、家用電器參考折舊年限（可參考附錄一：通用設備經濟壽命參考年限表、附錄四：機器設備新舊程度判斷標準參考表）。凡超過折舊年限尚在使用的辦公設備、家用電器，可參考鑒定基準日內當地舊貨市場同型財物的中等成交價或收購價確定價值。
　?。ㄈ┺k公設備、家用電器價格鑒定計算公式：
　　鑒定值＝價格鑒定基價×（1-綜合折舊率）
　　或＝價格鑒定基價×成新率
　　第十二條　土地價格鑒定：
　?。ㄒ唬┐_定價格鑒定對象及權利狀況：
　　確定土地的坐落、編號、面積、用途和環境等；明確使用權人及租賃人；明確土地使用權取得情況、土地使用期限是否有糾紛。
　?。ǘ┐_定價格鑒定目的：
　　明確是對土地何種價格進行鑒定。
　?。ㄈ┧鸭嘘P資料和價格鑒定的依據：
　　1.鑒定地塊的有關資料，如地契、地籍資料、城市規劃資料以及鑒定地塊所處的地段等級資料、地塊的批租文件資料等；
　　2.地產市場的買賣、租賃實例資料；
　　3.關于地價的有關政策規定，影響地價因素的資料；
　　4.地產市場供求情況。
　?。ㄋ模┈F場查勘和測量：
　　1.鑒定地塊的形狀、坡度和面積；
　　2.地質、水文條件；
　　3.地上物和地下物的布設情況；
　　4.鑒定地塊的經濟、地理環境，包括：地塊的臨街深度，周圍的市政設施條件和經濟文化的繁華程度以及環境污染狀況等。
　?。ㄎ澹┻x擇成本法，分析測算地價：
　　1.估算鑒定地塊開發建設總成本；
　　2.估算開發建設完成后能實現的市場銷售或租賃（包括轉租）價值，市場經營總費用以及投資回收周期；
　　3.估算開發建設和經營投資盈利率；
　　4.采用成本法計算出地價：
　　鑒定值＝土地取得費＋土地開發費＋稅費＋管理費＋投資利息＋利潤
　　計算土地取得費分為兩種情況：一是國家征用集體土地的費用，包括地上附著物和青苗補償及安置補助費等；二是土地使用權轉讓費及拆遷安置補償費用，標準按各地規定。
　　計算土地開發費用：基礎設施配套費、公共事業建設配套費和小區開發配套費。
　　計算投資利息：在用成本法鑒定土地價格時，投資包括土地取得費和土地開發費兩大部分。土地取得費在土地開發動工前即要全部付清，在開發完成銷售后方能收回，計息期就為整個開發期和銷售期。土地開發費在開發過程中逐步投入，銷售后收回，若土地開發費的均勻投入，則計息期為開發期的一半。
　　計算投資利潤：利潤計算的基數可以是土地取得費和土地開發費，也可以是開發后土地的地價。計算時，要注意所用利潤的內涵。
　?。┯嬎愕貎r的修正：
　　為了確保土地價格的合理，需要對計算所得到的地價進行必要的修正。修正地價的主要依據有：
　　1.土地價格變化的趨勢預測資料；
　　2.地產市場成交實例資料；
　　3.鑒定地塊的市場供求競爭狀況；
　　4.投資者心理狀況的變化；
　　5.其它有關資料。
　　第十三條　房屋、構筑物價格鑒定：
　?。ㄒ唬┪腥诵杼峁┑馁Y料：
　　1.委托書；
　　2.提供房屋、構筑物所有權證或足以能夠證明房屋、構筑物產權的憑證以及土地使用權等有關證件；
　　3.對異產同幢房屋、構筑物的價格鑒定，委托者應提供明確的屬于其所有的產業價格鑒定部位以及公用部位產權劃分情況的有效資料；
　　4.其它有關資料。
　?。ǘ﹥r格鑒定前的準備：
　　1.資料準備：（1）產權資料；（2）房屋、構筑物建筑資料；（3）市場交易資料；（4）土地資料。
　　2.工作和時間準備：（1）測估工具；（2）制定工作計劃，統一步驟，全面安排，按期完成。
　?。ㄈ┈F場查勘：
　　1.核對鑒定房屋、構筑物的位置、結構和面積、地段、朝向和層次及層高；
　　2.查勘房屋、構筑物內外裝修、設備，掌握建成年月及其使用維護情況；
　　3.勘測繪圖及攝影。
　?。ㄋ模┓课?、構筑物的折舊。要結合土地使用期限來確定（可參考附錄六：房屋、構筑物完損等級和成新率參考表、附錄七：房屋、構筑物經濟壽命參考年限）。
　?。ㄎ澹┓课?、構筑物價格的計算。
　　1.市場法：
　?。?）使用條件：市場法適用于有充足房屋、構筑物交易實例的情況。一般應具備以下條件：①要有一定數量的正常交易實例，通常交易實例不少于3個；②選擇的交易實例與鑒定標的具有很好的可比性；③交易時間與鑒定基準日盡可能接近，如有時間差異，應作相應調整；④交易應具有透明性、公平性和有效性；⑤交易實例與鑒定標的在土地出讓年限和使用需求方面應基本一致。
　?。?）鑒定步驟：①搜集交易實例：交易雙方情況及交易目的、交易實例狀況、成交價格、付款方式等；②選取可比實例：與價格鑒定標的類似，成交日期與價格鑒定基準日相近，成交價格為正常價格或可修正為正常價格；③建立價格可比基礎：進行統一換算，使表述口徑一致；④交易情況修正：測定各種因素對交易價格的影響程度，利用修正系數，修正求得可比實例的正常價格；⑤交易日期修正：將可比實例成交價格修正到價格鑒定基準日的價格；⑥區域因素修正：將可比實例相對于外部環境差異所造成的價格差異排除；⑦個別因素修正：新舊程度、裝修水平、設施設備、平面布置、工程質量、建筑結構、樓層、朝向等；⑧綜合計算：
　　鑒定值＝買賣實例單價×（1±房屋差異性調整率）×建筑面積＝買賣實例單價×交易情況修正系數x時間修正系數×區域因素修正系數×個別因素修正系數×建筑面積
　　式中：買賣實例單價的單位為元／建筑平方米。
　　2.成本法：
　?。?）確定重置價：①土地取得費用；②開發成本；③管理費用；④投資利息；⑤銷售稅費；⑥開發利潤。
　?。?）確定房屋、構筑物成新率
　　成新率＝房屋、構筑物尚可使用年限÷（房屋、構筑物已使用年限＋房屋、構筑物尚可使用年限）×100%
　?。?）綜合計算
　　鑒定值＝重置價x綜合成新率（房地合一情況下，應分別計算）
　　3.收益法
　?。?）搜集有關收入和費用的資料；
　?。?）估算潛在毛收入；
　?。?）估算有效毛收入；
　?。?）估算運營費用；
　?。?）估算凈收益；
　?。?）選用適當的折現率；
　?。?）選用適宜的計算公式求出收益值。
　　第十四條　無形資產價格鑒定
　?。ㄒ唬┯绊憻o形資產價格的主要因素
　?、背杀?。無形資產中可確指成本一般包括科研投入、鑒定費、專利申請費、專有技術保護費、商標注冊登記費、有關人工、資金等耗費。由于腦力勞動占無形資產活勞動耗費的絕大部分，因此應對科研人員的勞動量加倍計算。
　　2.效益。主要指無形資產的經濟效益和社會效益。
　　3.技術成熟程度。價格鑒定時應認真分析其成熟程度、行業水平、國際國內知名度、運用的風險等，以便對其價值進行修正。
　　4.技術壽命周期。無形資產有效使用年限確定的一般方法是：
　?。?）按設計年限確定。
　?。?）按合同或協議規定的期限來確定。
　?。?）根據國家法規確定。如我國現行法律規定，發明專利期限為20年，實用新型專利權和外觀設計專利權期限為10年，著作權截止于作者逝世后第50年的 12月31日等。
　?。?）按照國內外慣例確定。
　?。?）依據有關資料分析研究確定。
　　5.轉讓內容，所有權的轉讓價格高，使用權的轉讓價格低。
　　6.市場供需狀況，無形資產的適用程度越高，其市場需求就越大，價格就越高；反之，價格就相應越低。
　?。ǘ╄b定方法
　　1.收益法。
　　用收益法對無形資產價格鑒定時，應注意分析超額獲利能力和預測收益，注意收益額的計算口徑與被鑒定無形資產相對應，不能將其它資產帶來的收益誤算到被鑒定無形資產的收益中去，應充分考慮法律法規、宏觀經濟環境、技術進步、行業發展變化、企業經營管理、產品更新和替代等因素對被鑒定無形資產收益期、收益額和折現率的影響。
　　2.市價法。用市價法對無形資產價格鑒定時，應注意被鑒定無形資產確實適宜用市價法，被鑒定無形資產應可以在公開的市場上交易，應充分重視被鑒定無形資產的特點。當類似無形資產之間具有可比性時，應根據交易條件、交易價格和價格影響因素的差異，作必要調整后確定鑒定價格。當被鑒定無形資產曾向多個使用者轉讓使用權時，應結合受讓者的具體情況調整確定鑒定價格。
　　3.成本法，基本公式為：
　　鑒定值＝無形資產重置價- 功能性貶值 - 經濟性貶值
　　用成本法對無形資產價格鑒定時，要注意分析被鑒定無形資產是否更適用其它方法，只有當被鑒定無形資產不宜采用收益法、市價法鑒定時，才考慮采用成本法。應注意根據現行條件下重新形成或取得被鑒定無形資產所需的全部費用來確定其重置價，再扣除實際存在的功能性貶值、經濟性貶值，其結果為被鑒定無形資產的鑒定價格。
第四章　拍賣保留價（底價）估算






　　第十五條　委托人需鑒定拍賣保留價（底價）時，應在委托中注明需鑒定的價格形式、目的。沒有注明需即時變現或在公開拍賣市場拍賣的，不鑒定拍賣保留價。
　　第十六條　鑒定拍賣保留價（底價）應以鑒定的實際價值為基價進行計算，并考慮如下因素折算：
　?。ㄒ唬┡馁u傭金：《拍賣法》規定，拍賣人可以向委托人、買受人各收取不超過拍賣成交價的百分之五的傭金，折算因素應考慮不超過5％；
　?。ǘ┙灰锥愘M：一般按交易額2%掌握；
　?。ㄈ┡馁u市場競買人預測：根據涉案財物的不同，預測競買人的多少，根據不同財物市場接受情況考慮競價空間，可按10-20％折算；
　?。ㄋ模┮淮涡宰儸F因素：因競買人競價成功，需在一定時期內付款，不能有按揭或貸款時間，應按銀行貸款利率折算。
　　按上述因素計算一般情況下，應在鑒定價值基礎上下浮20-30％做為拍賣保留價（底價）。
　　第十七條　價格認證中心鑒定拍賣保留價后，在公開拍賣市場拍賣時無人競價，出現流拍，可重新鑒定拍賣保留價，在原鑒定拍賣保留價基礎上再下浮10%，重新鑒定不宜超過兩次。
　　第十八條　對極特殊的涉案財物，如有價值但無使用（利用）價值，或預測買受人很少，可建議委托人進行無底價拍賣。
　　第十九條　價格認證中心鑒定拍賣保留價后，應在鑒定結論書中注明，影響拍賣保留價在原鑒定價值的基礎上的下浮的原因，并注明鑒定拍賣保留價不是實際價值，應以公開拍賣市場的成交價為實際價格。
第五章　附則




　　第二十條　附錄中的參考表僅做確定成新率的參考數據，具體實踐中應以現場實際勘察成新率為準。
　　附錄：一、通用設備經濟壽命參考年限表(略)
　　二、專用設備經濟壽命參考年限表(略)
　　三、機器設備安裝調試費參考指標（占設備基的％）(略)
　　四、機器設備新舊程度判斷標準參考表(略)
　　五、常見車輛折舊年限及折舊率參考表(略)
　　六、房屋、構筑物完損等級和成新率參考表(略)
　　七、房屋、構筑物經濟壽命參考表(略)